Возможно интересующий Вас вопрос уже задавали

Ваш браузер не поддерживает флеш

Важные особенности договора аренды недвижимости

У Вас есть свободная квартира (комната, дом)? И Вы не прочь заработать, сдавая ее в аренду? Или может, Вы наоборот, хотите жилье снимать? В любом случае Вам не помешает знать некоторые особенности заключения и исполнения договора аренды, нюансы его составления.
Что? Вы и думали ни о каких договорах и собирались обойтись устной договоренностью?!
Нет, ну что Вы, в самом деле, так дела не делаются, особенно такие серьезные как операции с недвижимостью.
Хотите иметь гарантии и спать спокойно – заключайте договор! Но давайте перейдем к сути вопроса.

Начнем с того, что разберемся, что такое договор аренды и с чем его едят.
Договор аренды – это обязательство арендодателя, передать арендатору во временное пользование, какое-либо здание, сооружение, участок, иное движимое и недвижимое имущество. В этой статье мы с Вами будем говорить исключительно о недвижимости, имея в виду в первую очередь жилье.

Если арендодатель не против, арендатор может в свою очередь сдавать недвижимость в поднаем, так называемую субаренду.
Если одна из сторон договора юридическое лицо, или договор заключается на срок, превышающий один год, договор аренды должен быть оформлен в письменном виде (пункт № 1, статья № 609, Гражданского Кодекса РФ).

Договор аренды здания непременно подлежит оформлению в виде единого документа подписанного обеими сторонами (пункт № 1, статья № 650, ГК РФ).
Также договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован в местном органе государственной регистрационной службы, если он заключается на срок, превышающий или равный одному году (пункт № 2, статья № 609, ГК РФ).
А вот если договор аренды заключается на неопределенный срок, то он в государственной регистрации не нуждается.

При составлении договора аренды недвижимости, существенными условиями будут следующие данные:
- величина арендной платы (пункт № 1, статья № 654, ГК РФ);
- данные идентифицирующие (определяющие) арендуемую недвижимость (пункт № 3, статья № 607, ГК РФ).

Рассмотрим и кое-какие важные нюансы. Вообще арендодатель, сдавая недвижимость должен производить ее капитальный ремонт. В свою очередь арендатор должен поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии, при необходимости осуществлять текущий ремонт. Конечно, в договоре аренды может быть предусмотрено иное.

Примечательно, что если договор аренды признается ничтожной сделкой (а значит и недействительной), то таковыми признаются и соответствующие договора субаренды (пункт № 2, статья № 618, ГК РФ).
На этом все, удачи Вам!

Консультации