Приобретение квартиры

История
1. Ордерная двухкомнатная квартира была получена от государства в советские времена и приватизирована на мать, отца, дочь, сына.
2. В 1993 году семья переезжает в трехкомнатную квартиру, которая была приобретена куплей- продажей. Квартира оформляется на мать. В квартире прописываются муж и несовершеннолетние сын и дочь.
3. В 2009 году в квартиру прописывается новорожденный внук (сын дочери)
4. Затем из квартиры выписываются муж, сын, дочь с сыном (внуком).
5. Дочь имеет после выписки временную регистрацию.

Я хочу приобрести данную квартиру
Вопрос
1. Нужно- ли согласие (нотариально заверенное?) выписанных мужа, дочери, сына.
2. Нужно- ли согласие попечительского органа при выписке ребенка.
3. Имеет- ли выписанный ребенок право на продаваемое жильё.
4. Нужна- ли прописка ребёнка.
5. Какие документы нужны для того, чтобы защитить меня как покупателя.
.