Возможно интересующий Вас вопрос уже задавали

Ваш браузер не поддерживает флеш

Особенности аренды земельного участка

Когда не хватает своих средств для покупки недвижимости, на помощь приходит такая вещь, как аренда. Наиболее распространенный случай аренды недвижимости – это, конечно, аренда жилья. С этим сталкивался, чуть ли не каждый второй человек.
Молодые семьи, студенты, да мало ли кто еще снимает квартиры и комнаты! Но кроме жилья можно арендовать и иное недвижимое имущество. Например, землю.
Земельный участок – очень ценный ресурс.
К примеру, частное фермерское хозяйство может арендовать сельскохозяйственные поля для выращивания на них овощей или злаков.
Через некоторое время поступающий доход не только окупит аренду, но и обеспечит прибыль! Но довольно о радужных перспективах, поговорим об особенностях самой аренды земли.

Начнем с того, что договор аренды – это документ, заключаемый между владельцем участка земли (арендодатель) и лицом, берущим его в аренду (арендатор). По договору аренды земельный участок переходит к арендатору во временное пользование и владение.

В договоре аренды земли непременно указывается срок аренды, который бывает определенным или неопределенным. Определенный срок аренды измеряется в конкретных числах, например 5 лет. Предельный срок аренды земельного участка Законом устанавливается лишь для сельскохозяйственных земель, и то в случае их аренды юридическим лицом. В таком случае максимальный срок аренды не может превышать 49 лет, согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», № 101, от 24 июля 2002 года.

Если же срок аренды в договоре не прописан, то это неопределенный срок. В таком случае любая из сторон может в любое время отказаться от заключенного договора аренды, предупредив иную сторону заранее, за 1 месяц до этого (статья № 610, Гражданского Кодекса РФ).

Мы рассмотрели аренду земли по договору. Но аренда может возникнуть и на основании решении суда!
Это происходит в следующих случаях:
– при заключении договора, когда одна из заключавших его сторон всячески уклоняется от его государственной регистрации (в органе Росрегистрации);
– при заключении договора, который органы Росрегистрации отказываются его зарегистрировать.

Также аренда земельного участка (впрочем, как и всякая аренда) может быть передана по наследству (статьи №№ 617 и 1112, Гражданского Кодекса РФ). В таком случае наследнику необходимо будет обратиться к арендодателю данного участка земли и заключить с ним добавочное соглашение, касающееся смены арендатора. Такое соглашение требуется регистрировать в органах Росрегистрации.
Успехов Вам и выгодной аренды!

Консультации